第三五四章：超大地块
在小庭园的露天温泉池边上，众人一边吃着宵夜，一边听林强介绍详细的计划。
“我的想法是，让市里在陆洋河边划出几个地块出来，跟我提到的那连片土地一起进行拍卖。现在东北面已成为新的热点，靠近陆洋河边那些地块肯定很抢手，竞争会很激烈，底价肯定也会比上次那些地块要高很多，我不建议钱总你们去跟其他开发商竞争，而应该把目光放在山边那连片土地上。”林强道。
“你确定其他的开发商就不会跟我们竞投山边的土地？”何远文问道。
林强道：“这个倒不敢百分百确定，但我们可以事先设定一些有利于我们的条件，我初步的想法是，想办法让市里把山边的土地整片进行拍卖，那就是一个超大地块了。我看了规划图，那条靠山边的市政路距山边大概三十多米，而跟第二条市政路之间大概相距四百八十米，这一连片土地面积接近上千亩，如果是连片统一开发的话，规模效应将会非常巨大，就不知道老何和钱总有没有兴趣？”
钱小刚问道：“阳州现在的地价是多少？”
“上次老何投得的那几幅地，底价是每亩105万，新城区那边去年最后一次的拍卖价已经到了每亩145万元，这次东北面进行大开发，我估计靠近陆洋河边那些地块至少会被推高到每亩180万。”林强道。
“那这上千亩的地块光是地价就超过十个亿呀。”钱小刚道。
林强笑了笑，道：“这是超大地块，而且还位于最偏僻之处，我们可以策划一个有吸引力的整体开发方案，以积极参与、支持和带动东北面大开发的名义，说服市政府在出让地块时，把底价尽可能的定低一点。”
“按林总的估计，底价可以低多少呢？”钱小刚问道。
林强道：“这个就很难说了，关键要看我们拿出的整体方案能不能对东北面的开发计划有大的促进作用，如果方案有足够的吸引力，我相信市政府不会在地价上作过多计较的，而且，我们还可以分头做做蒋书记和张市长的工作，争取得到他们的支持。”
何远文道：“我们辛苦把地价争取下来，到头来会不会引来其他的竞争者，变成为人作嫁呢？”
“这样一幅超大地块，阳州市里还没有哪一家开发商有能力去单独承担，我建议老何你除了跟钱总合作外，还要跟吴金中、向志宏他们联手共同去操作，这样的话，其他人就没办法跟你们竞争了。”林强道。
“那林总你们公司不参与进来？”钱小刚问道。
林强摊摊手，道：“我们公司哪有这种实力呀，而且也真的对房地产开发这方面不熟，只能耍耍嘴皮子，为你们提些建议，也算是尽自己的能力为阳州的发展出谋划策，不辜负蒋书记和张市长对我们的信任和支持。”
何远文指着他笑道：“你这家伙，说得自己好像挺高尚似的。”
话虽如此，他和钱小刚对林强提出来的这个计划还是相当感兴趣，大家详细的讨论了一番，决定明天一早开车去现场绕一圈，作现场调查。
泡完温泉各自回小木屋休息前，林强告诉大家明天早点起床，说要带大家到早餐店去品尝特色蒸粉。
龙强昨晚已经从乡下赶回阳州，还带来了三男五女，男的是蒸粉师傅，女的则会安排在总部那里制作米浆和美味排骨。其中两名女的将会接替龙强，任早餐店的店长，负责开单和收银工作。
何远文曾听林强提过早餐店的事，但当时并没有多留意。第二天早上九点多钟，当他们来到人民北路那家分店时，见到早餐店里依然有不少的食客在排队等餐。
店员好不容易才给他们腾出两张空桌子，排骨蒸粉的美味出乎他们的预料。
“味道真的不错呀，你这家伙什么时候学会这种手艺的？”何远文连吃了两碟蒸粉还有些意犹未尽。
“这是我们家乡小镇里的传统美食，我是想把它做成一个品牌推广出去。”林强把自己的计划说了一下。
“你这家伙就是鬼点子多，而且还有一套套的理论。”何远文笑道。
“我没有你和钱总那么大手笔，只能做做这些小打小闹的小项目，让钱总见笑了。”
钱小刚倒是很认真的道：“林总这个计划听起来还挺有创意的，按你刚才说的赢利预期，如果真能顺利搞起连锁店来，前景很广阔呀。”
“还在筹备尝试当中，这对我们来说也是一种全新的行业，许多的流程还要好好的规划。走吧，我们到山边那里去看看。”林强道。
大家开车绕着山边转了一圈，又一起来到度假村的别墅工地，登上小山岗，指着山下那连片的土地交流了各自的看法。
钱小刚决定留在阳州这里几天，跟林强和何远文作具体的讨论，让覃晓花下午自己开车回广州。
“钱总你是别墅方面的行家，看看对我们这个项目有什么好的提议。”林强指着在建的别墅群道。
孟茹听说林强他们到了工地，开着电瓶车和李大维一起赶了过来。
互相介绍了一番之后，大家坐电瓶车绕着工地边走边看。李大维作为主创设计师，一路上不停的向大家讲解各种不同风格的设计创意。
在一幢已经封顶的别墅前，孟茹停下车，领着大家靠近前去参观。
“李先生不愧是专业的设计师，这些别墅的设计很有特色。”钱小刚赞赏道。
李大维道：“林总在后期的细化设计中，给我们提了不少很专业的建议。”
林强笑道：“我只不过是窃取了大和山庄那里的一些创意，把它融合到我们这个项目上来了。”
钱小刚也曾在林强的带领下进去大和山庄那里参观学习过，他很佩服林强这种行外人士也能很好的吸取世界顶级设计大师的创意，怪不得何远文和吴金中他们都对他推崇有加了。
作为别墅建造方面的专业人士，钱小刚跟李大维有许多共同的话题，绕工地一圈下来，两人越谈越欢，大有相见恨晚之感。
回到宏远会所之后，钱小刚专门向林强了解李大维和孟茹的情况。
当听到林强说起李大维和孟茹现在的关系，并得知孟茹居然是阳州中远房地产公司的大股东时，连何远文都觉得相当的惊讶。
“远文，我觉得林总说的没错，那个计划真的需要联手其他有实力的开发商一起参与才成。”钱小刚道：“孟小姐和李大维就是合适的人选，我想找机会跟他们当面谈谈。”
“没问题呀，中午约他们一起到惠城食府吃饭。”何远文也终于想明白，吴金中为什么那么倚重孟茹了，而李大维是设计策划方面的人士，可以为他们提供专业的建议。
林强不得不佩服钱小刚的眼光独到，看得出来，在他们这班大院子弟当中，钱小刚说话很有分量。
而在旅游地产公司办公室里，李大维同样是向孟茹了解钱小刚的情况。
孟茹道：“我也是第一次见钱总，之前只听林强介绍过他在珠海那里专做别墅，他跟何远文在华侨农场那个高尔夫庄园项目共同投资了1.2亿，这一次过来阳州，看来又有新的计划了。”
李大维之前跟内地开发商的合作并不多，很好奇林强他们能够运作那么大的项目，跟孟茹接触多了，才了解到政商关系的重要性。林强曾向他透露过，高尔夫庄园项目主推联排别墅，还邀请他以后参与项目的设计，李大维考虑到这种项目不在戴维斯事务所的业务范围之内，并没有应承下来。
“你是说华侨农场那里又有新的计划？”
“可能不单单是华侨农场，现在市里已经正式出台了阳州的整体发展计划，东北面这里都要进行大开发，他们的目光应该不只局限于华侨农场的。”孟茹道。
接到林强的邀请，两人来到惠城食府包房，见到吴金中也现场，正跟钱小刚在交换名片。
从林强那证实了孟茹正跟李大维在处朋友，吴金中对李大维是越看越顺眼，有次还专门把自己老婆拉到旅游地产公司里，借口路过，跟李大维见了一次面，他老婆对李大维也是赞不绝口。
孟茹父母早亡，自小跟哥哥相依为命，哥哥出了意外之后，吴金中便把孟茹当成亲妹妹来看待，两人年纪相差了近二十岁，更有一种长兄如父、长嫂如母的感觉，孟茹的终身大事一直就牵动着他们夫妇的心。
李大维已经听孟茹说过自己跟吴金中的关系，对吴金中夫妇也是尊敬有加。
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