第六九一章：年后开工
潮牌彩雕公司和高桥科技公司如期在大年初八正式开工。
彩雕公司的员工几乎都是本省人，恶劣天气对公司的开工影响不大，不过由于陆路交通还没有完全恢复正常，省外订单的发货就遭遇到了很大的困难，只能不停的向客户作出解释，所幸客户也给予了充分的理解，公司的整体营运尚属正常。
而科技公司的几个高管都是华东的，陈志华、刘新民和刘培基三人就在大年初六乘飞机赶回到广州，罗震东则给林强打来电话说，年后这几天他一直跟吴淑雅在看房子，他是计划要给家人在苏州城区里按揭买套房子，而吴淑雅本来就跟父母住在城区中心的高尚住宅区里，但她自己还计划要再买一套，另外，罗震东妹妹的那些研究生同学听说科技公司要招人，纷纷说过完春节提前回校，罗震东跟他们约好在对方学校里集中见一次面，所以他要延后几天才能回广州，应该会跟吴淑雅一起回去的。
林强便交待他代表公司跟那些研究生好好面谈，争取为公司多招聘到些人才。
刘新民他们一回到广州，当天就到张明的新房子去参观，分给他们的房子也已经装修完毕，大家迫不及待的让张明领着去选购了家私电器，都想着尽快搬进新房子来住。
珠江新城的写字楼也赶在公司开工前完成了装修工作。
科技公司正常上班之后，徐成杰便开始着手准备公司的搬迁工作。
按林强的设想，写字楼新办公区里的所有办公设备都重新采购，到时候只需要把那些资料文件搬过去就可以了。彩雕车间这个办公区则依然要保留着，以后用来作公司的培训基地。
置业公司在广州分部这里召开了高层管理会议，周强代表阳州置业公司总部、陈海深代表凤城分公司、陈然代表广州分部在会议上分别介绍了三地公司在春节期间的营销情况。
无一例外的，三地置业公司在这个春节假期的销售业绩都下降明显，严寒天气的影响无疑是最主要的原因。
但闻婕却提醒大家要注意更深层次的原因。她现在依然身兼广州旭日装修公司的副总经理，也是大和山庄装修项目的工程总监之一，因此一直都在密切关注着大和山庄的销售情况。
闻婕道：“号称国内十大豪宅首席的广州大和山庄首期68幢超豪华独栋别墅和二百多套小洋房在2006年上半年就已经全部装修完毕，年中时正式面向全球发售，其中那些独幢超豪华别墅以每套五午万元人民币创出了国内私人住宅的最高售价纪录，在国内，甚至国外的房地产界引起了极大的关注。可大家知道大和山庄至今卖出去了多少套房子吗？”
林强笑着道：“记得温泉山庄开盘前，我们曾去大和山庄看过，你说他们正式对外销售大半年，那些独幢别墅只卖出去几套，对吧？”
“没错，那时候是说已经成功售出了几套，可一直到现在都没有业主真正入住。本来他们是计划在去年上半年就进行二期工程的施工，我们旭日公司现在还在那里保留有临时办公室，因为根据合约，我们公司还要承包接下来的装修工程。但现在看来二期工程是遥遥无期了。”闻婕道。
曹旭补充道：“外面已有不少传闻说，大和山庄资金链紧张，欠承建商和材料商不少的钱，甚至开始拖欠内部员工的工资了。”
“不会吧？大名鼎鼎的大和山庄居然会拖欠员工工资？那曹哥你们公司的工程款有没有被拖欠？”林强道。
“我们公司的装修工程款倒是按进度结算得差不多了，只留下10%的质保金。”
曹旭朝林强笑了笑，表情轻松。林强知道这全是因为他们当初用金钱美色搞掂了大和山庄的工程总监秦锐杰，按照行规，这剩下的10%质保金就算最后收不回来，也是早就预算之中的了。
闻婕说，大和山庄当初的宣传非常高调，宣称主要是面对香江，甚至是华尔街那里的精英阶层发售，可2006年的国际金融形势就不容乐观，去年美国的次贷危机更是对整个金融市场引发了大震动，经济危机的恐慌已经在那些全球精英人士中蔓延，从而收缩投资，持币观望，甚至有些在大和山庄交了订金和首付的人也宁愿蒙受损失而直接毁约。
“闻姐的意思是说，房地产行业将会好日子不再？”林强问道。
“现在这样说还为时过早，但已经有经济学家警告说，随着全球经济下滑，中国房地产行业的‘冬天’和银行不良贷款风险将会在今年内慢慢开始呈现，未来房产业的成交量持续下滑、购房者信心减弱和持币观望、空房率持续增加与毛利率下降，将导致开发商遭遇现金流的困扰，银行业中的房地产不良贷款风险将大为提高。这样就会引发开发商的偿付能力危机，其后就是实力不济的房地产开发商倒闭，进而殃及国内银行。”闻婕道。
在座的人包括林强自己在内，对国际金融形势一直没有深入去关注，现在听闻婕这样一解释，联系到置业公司最近这段时间的销售业绩，也开始有所意识了。
林强总结说，虽然置业公司有着自己独特的销售模式，可如果房地产业整体陷入衰退，最好的销售模式也是没有办法保证完成销售目标的，因此很有必要适时调整置业公司接下来的经营策略。
从创办至今，置业公司最大的收入来源是溢出价的分成，而这是在保证完成跟开发商签定好的销售目标前提下才能获得的。为了降低风险，林强在当初设计代理条件时，是分阶段设定销售目标的，这样完成起来就相对有保证。像雅乐之都是跟开发商先设定了一个季度的销售目标，这次因为调低了开盘价，已经提前完成了目标，本来还计划春节之后逐步提高房价，以获取溢出价收入的，现在看来要重新调整计划了。
他让大家详细汇报了各自代理楼盘的销售进度情况，令大家欣慰的，阳州、凤城、广州三地所代理的各个在售楼盘，基本上都能保证完成之前签定的阶段性销售目标。
林强说，今后在跟开发商续约时，宁愿放弃溢出价的分成，也不能再轻易跟对方设定具体的销售目标了，置业公司的赢利模式也要重新回归到佣金的收取上来，不能再依赖于溢出价，当然，跟其他代理商不同的是，置业公司还可以从家装工程中获得不菲的分成。
李婉这次是专门从阳州赶过来参加置业公司会议的，覃晓花则还没有从京城回穗，孙小彦产后复出首次参加了公司会议。
林强在会后把她们俩和曹旭、闻婕还有张臻华留了下来，向大家通报了麻黄鸡饲养场在这次雪灾中的受损情况和后续的饲养场改造计划。
他们都是农牧公司的股东，总共持有50%的股权，其中李婉、覃晓花和孙小彦、曹旭和闻婕各投入了三百万元，张臻华个人投入了一百万元，分别持有15%和5%的股份，林强自己则出资一千万元拥有农牧公司50%的股份。
农牧公司的运作全部由林强来负责，其他的人都是甩手掌柜，基于对林强的信任，大家放心得很，投了钱之后就等着分红了。
虽然这次受严寒天气的影响，饲养场遭受到了损失，但大家一致赞同林强关于要建标准化小鸡舍的计划，并表示如果资金不够的话，大家会按相应的股份增加投入的。
“要是亏了大家可不能怪我的呀。”林强笑着道，看到大家如此信任自己，他的心里其实是很感动的。
“我听李婉姐说，你们已经在阳州注册成立了一家教育集团公司，准备办私立学校，对吧？”张臻华问道。
“是的，小张你有没有兴趣入股呀？”林强把具体的计划介绍了一遍。
张臻华马上跟陈然商量，决定以两人的名义出资八百万元购入8%的股份，李婉自己就认购了10%，而孙小彦跟覃晓花通了一轮电话后，决定共同认购15%，曹旭和闻婕自然也不甘落后，同样是共同认购了15%，剩余的52%股份就由林强自己包揽了。
他已经垫付了三千万元出来作为公司的注册资金了，只需再拿出二千二百万元就可以了，其他的人则按相应股份把资金转入到教育集团帐户。
处理好上述公司的事情后，林强就可以把主要的精力放在自己的科技公司上了。
写字楼的新办公设备已经采购完成，刘新民他们也已经搬进新房子去住了，科技公司正式开始搬迁，只用了大半天的时间便把总部搬到了写字楼，并马上开始了正常运作。
林强很正式的邀请李开颜过来公司参观----
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